A vista de Hong Kong Foto: VCG

A Região Administrativa Especial de Hong Kong (RAEHK) removeu todas as restrições de demanda relacionadas a propriedades,çõesImobiliáriasemHongKongSARSãsp bet .com - desencadeando um aumento na atividade do mercado -- incluindo um aumento significativo no número de compradores da China continental, de acordo com o Global Times.

Nos primeiros 10 dias de março, mais de 1.600 transações de novas residências foram registradas, quase cinco vezes o total de fevereiro, disse Tom Chen, fundador da agência local One Sand of World Property Technology, ao Global Times na segunda-feira.

Citando os registros de vendas de uma incorporadora que ele descreveu como "a mais popular de Hong Kong", Chen disse que cerca de 20% dos compradores vieram da China continental. 

Os preços dos imóveis em Hong Kong atingiram seu ponto mais baixo em quase sete anos, mas as taxas de aluguel estão em seus níveis mais altos em seis anos e meio. Isso levou alguns investidores a comprar imóveis para fins de aluguel, com alguns até mesmo comprando 5 unidades ou mais de uma vez, disse Chen.

O fenômeno, inédito nos últimos dois a três anos, tornou-se comum nos últimos 10 dias, acrescentou.

Os compradores do continente interessados em comprar imóveis em Hong Kong se enquadram principalmente em quatro categorias: aqueles que estão familiarizados com Hong Kong, aqueles que planejam se mudar para a região, aqueles com experiência em investimentos imobiliários no exterior e aqueles que viveram em Hong Kong por algum tempo, de acordo com Chen.

Essas pessoas têm uma necessidade genuína de imóveis ou veem retornos de investimento lucrativos, disse ele.

Em 28 de fevereiro, o governo da RAEHK anunciou planos para remover todas as medidas de gerenciamento da demanda para propriedades residenciais com efeito imediato. 

"Em outras palavras, o Imposto de Selo Especial, o Imposto de Selo do Comprador e o Novo Imposto de Selo Residencial não serão mais cobrados em todas as transações de imóveis residenciais a partir de 28 de fevereiro de 2024", afirma o anúncio.

As medidas foram introduzidas há 14 anos. O Secretário Financeiro da RAEHK, Paul Chan Mo-po, disse que as medidas não são mais necessárias, dadas as condições de mercado que são "muito diferentes agora em comparação com 2010."

"Levando em consideração a situação atual do mercado, a oferta futura e a situação econômica, achamos que agora é o momento apropriado para remover essas medidas e deixar que o mercado se ajuste", disse Chan em entrevista coletiva.

"A avaliação imediata é que, com a remoção dessas medidas, o volume provavelmente aumentará", disse Chan, observando que a mudança deve ajudar a estabilizar a confiança do mercado.

Uma moradora de Pequim de sobrenome Zhang estava entre o primeiro grupo de compradores em potencial que se dirigiram a Hong Kong após a remoção das medidas. 

Zhang disse ao Global Times que começou a procurar comprar um imóvel em Hong Kong antes do anúncio da política porque seu filho está estudando na Universidade de Hong Kong. Após a introdução da nova política, ela comprou um imóvel próximo à universidade. Ela explicou que tem uma necessidade genuína para uso pessoal e também vê retornos de aluguel promissores no futuro devido à excelente localização do imóvel.

No ano passado, Hong Kong ajustou suas políticas de compra de imóveis. A última medida remove as restrições anteriores, demonstrando uma direção política muito positiva, disse Yan Yuejin, diretor de pesquisa do E-house China R&D Institute, sediado em Xangai, ao Global Times na segunda-feira.

Esses ajustes reduzem os custos fiscais e aumentam significativamente a relação custo-benefício da compra de novas residências em Hong Kong, disse Yan.

Após a remoção das medidas, a taxa de imposto de selo para os residentes locais de Hong Kong que comprarem imóveis será reduzida de 7,5% para 1,5%, enquanto para os compradores do continente, a taxa será reduzida de 15% para 4,25%. Isso representa um desconto fiscal de 10,5%.


Global Times
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